牛刀（知名房地产评论员）：我刚才听到的，除了胡景晖先生讲的，好像大家都是在给房地产商做广告。地王这个事情除了胡景晖先生讲的，大的央企实行自然配置以外，它还是开发商的一个金融杠杆，它主要起的是这种作用。

什么叫金融杠杆呢？就是我们的开发商自有资金，投资资金比例从35%降低到20%，普通住宅降低到15%，也就是说把原来的两倍的杠杆放大成最高5。5倍的杠杆效应。那么开发商拿到这个地，他就可以用很少的钱，去影响一个大的市场。比方说增发、融资、IPO，都是靠这个土地来那个对讲机耳机。

易居中国近日发布的一项调查结果显示，北京、上海、广州、深圳、南京、重庆等国内十大楼市典型城市的地价占房价平均比重为25.7%，其中京、沪、广、深四个一线城市的比重更高些，在27%~30%之间。

上述地价为“土地出让时的楼面地价”，房价为“项目开盘均价”。据介绍，易居采用了全样本的统计方式，包含了上述十大城市自2005年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品住宅项目，有效样本为754个。

京沪深穗四城比重较高

易居的调查结果显示，上述城市中地价房价比最高的是杭州，达到33.45%，统计样本数为58个。这也是十大城市中地价房价比唯一超过30%的城市；最低的为重庆和天津，分别为17.01%和20.93%，统计样本数分别为143个和71个。

值得一提的是，北京、上海、广州、深圳这四个楼市一线城市的地价房价比要高于上述平均比重，分别为29.82%、29.91%、27.03%和27.31%。分析师认为，这主要是对讲机这四个城市房地产市场发展都较为成熟，地价水平也较高，且2007年的地王大多集中在这四个城市，从而抬高了整体地价比重。