最近,随着政府出台一系列的房地产新政策,特别是国务院推出的四万亿经济刺激计划以及连续的降息,深圳房地产在经历漫长的观望之后,一些市民终于选择在最近出手,深圳房地产在价跌量升的配合下呈现回暖态势。因此,不少人借此现象,说中国房地产市场开始回暖,现在该是抄底的时机。其实,这或是一种抄作,或是一种对当前房地产市场形势的判断不清。
我这一月去过深圳几次,也知道一些房地产项目的销售情况,从一些项目销售的情况来看,市场是出现一些回暖的现象。比如说,戴德梁行统计数据显示,11月份深圳一手房共成交6435套,成交面积59.18万平方米,比10月的成交套数多了近3000套,为今年单月成交套数之最,成交均价12396元/平方米,与10月份相比略有下降,降幅为2.44%。
但是,深圳房地产市场回暖,最为根本的原因是在房地产市场价格全面下调。可以说,深圳与广东,房地产的价格最早调整,有不少地方及项目调整深度较大。我早就说过,目前的房地产市场问题,其实根本上只是价格调整问题。如果房地产市场的价格调整深度越大,房地产市场需求越是容易释放出来。再加最近政府的一些帮助自住性需求的政策,随着房地产市场价格调整,市场需求自然会释放出来。
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