深圳房价并未大跌三成，还有很大的下跌空间

　　吴淑平/文

　　早上还在睡觉，一个记者朋友就给我打电话，他说前天央视经济半小时报道了深圳房价大跌，很多业主断供的事，引起了广泛的注意和谈论，部分专家和个别政府部门打算出台政策救市。他问我深圳房价大跌的事是否属实。

　　巧的是，我不久前正在深圳一些中介公司找房，也到一些楼盘看过不少房子，想租个房当工作室，亲自到一线了解深圳房价。

　　我可以很负责任地说，深圳房价的所谓“大跌”现象并不是普遍性的，所谓大跌30%，只是个别楼盘在最高价和最低价之间的差距之比。这跟股票一样，一只股票的最高价和最低价，对比起来相差很多，但买在最高价和最低价的人毕竟是少数，多数人买在两者的评均价附近。据我亲身观察的几个楼盘，我认为，跌幅并没有到30%，大约只有10%左右，有的高档楼盘甚至还没出现下跌的现象，只是涨幅回落。要注意，“涨幅下跌”与“房价下跌”是两个不同的概念。央视的报道我没看到，但如果真的这样说，显然是以偏概全。

　　我认为，深圳乃至全国的房价，远没有到达底部的时候，还有不少下跌空间，泡沫还非常大。以深圳为代表的中国一线城市的房价，在什么时候到达底部?具体时间谁也说不清，但绝对不是现在，肯定在奥运过后。

　　我这样认为，并不是我想买房故意唱空，我是有房族，也没想买房。我在以前的博文里已经写过，前两三年的房价泡沫，使政府的GDP年年大增，制造了盛世繁荣的虚胖假像，也使部分开发商谋到暴利，而房价大量泡沫造成通涨的恶果却由广大百姓来买单。这是很不公平很不合理的现象。政府如果在这个时候救房市，必将造成更恶劣的后果。

　　有涨必有跌，泡沫越多，破得越厉害。这是经济规律。不要在泡沫产生的时候任其膨胀，说“泡沫不全是坏事，啤酒就是因为有泡沫才好喝”，而在泡沫要破裂的时候却继续制造泡沫，不让泡沫破裂，这样通涨将更加严重。

　　让房价泡沫破得更猛烈些吧。我建议准备买房的人先持币观望，等明年下半年再买，那时，房价就真的会大跌三成以上。